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二手房“有价无市”,现在还不打算卖掉,5年后会贬值

发布日期:2020-05-21 03:50   来源:未知   阅读:

随着楼市调控开始,越来越多城市的二手房出现了“有价无市”的现象,追究具体原因的话,大概有三个。不少购房者如今就没打算买房,这是其一,要知道楼市调控还在继续,购房者看清了楼市局势,根本不着急入手,何况是房价虚高的二手房了。其二,不少人对炒房客嗤之以鼻,不想接盘炒房客手里的房子,所以要买也是买新房,不接盘二手房。其三,二手房比起新房来说,本就有自己的劣势,能选择新房的人,根本不想买现房。以上就是几个二手房“有价无市”的原因,也是因为楼市调控造成的楼市变化,如今不少城市的二手房越来越不好卖了。

其实,二手房不好卖,也是一个好现象。要知道,二手房相比新房,本就算是旧房了,不少二手房却比新房价格还贵。要说房子本身的价值,二手房肯定比不上新房的。但是就说因为二手房价格涨得“理所当然”,所以造成了现在“有价无市”的局面。

对于二手房卖家来说,看到如今的局面,也是比较慌张的,手里有房,不知道该不该卖出去。一位二手房房东手里有3套多余的房子,本想着过两年再卖掉的,但是现在二手房行情不行,自己的房子地段也一般,她怕房子贬值了,于是疫情过后,就把房子挂出去了。这两个月看房的人不少,但是成交的却没有。要么是人家嫌自己房子价格太高了,要么人家看不上自己的房子,卖房之路遥遥无期。

手里有房,本是一个占据主动地位的地位,但是如今不少小城市的二手房卖家却表示日子不好过。一位四线城市卖家表示:挂牌挂了两个月了,降价10万还是卖不掉。看房的人倒是不少,肯买的人却没有。不少城市都出现了二手房有价无市的情况,如果现在还不打算卖掉,5年后会贬值还是升值呢?

其实这个问题要分两种情况,如果是大城市的话,二手房肯定保值能力相对较好。不少大城市的房子,即使是二手房,那价格也是相当可观的。大城市的二手房,只要地段稍微好一些,还是比较好转手的,毕竟大城市购房需求也大。

如果是三四线城市乃至县城的话,未来二手房市场可能不太乐观了。小城市的房价本就失去了上涨的“后劲力”,这个原因也分析过无数遍了,所以真正该着急卖房的,该是小城市的卖家。这个时候卖掉房子,会比5年之后卖掉房子更加值钱。当然,如果是地段很好的市区房或是学区房,还是可以静观其变看看再选择卖或是不卖的。

总之,卖不卖房,也要取决于城市本身的发展,大城市持房贬值的风险小,而小城市风险则相对较大了。

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